À vendre au Hézo (56450), le Golfe du Morbihan accessible à pied, un ensemble immobilier rare et clé en main : * LE LOCAL COMMERCIAL * Local commercial de 67 m² environ : - Entièrement rénové, - Equipé d’une climatisation réversible, Le local est flexible et prêt à aménager (boutique, atelier manuel, bureau). * LA PARTIE HABITATION * Au fond du local OU par le double accès par l'extérieur, vous accédez à la maison de 114 m² environ habitables. Au rez-de-chaussée vous trouverez : Un salon, une cuisine équipée, un WC avec lave-linge. A l'étage vous avez : - 3 chambres - Une salle d'eau avec lavabo - Le généreux grenier avec son monte-charges. Au fond du jardin, vous avez un accès direct à un sentier menant à la côte (cadre exceptionnel). Au rez-de-chaussée et à l'étage, les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques. Atouts exclusifs : - Double usage : Local professionnel + logement de fonction ou résidence secondaire - Climatisation réversible - Un grenier exploitable grâce à un monte-charges ! - Cadre unique : Calme en fond de ZAC + accès piéton à la mer (rare et très prisé). - Proximité : À 20 min de Vannes et 7 minutes des plages, en plein cœur d’une zone économique dynamique. Idéal pour : - Un artisan (menuisier, fleuriste, etc) cherchant un logement sur place. - Un professionnel libéral (médecin, avocat, institut de beauté) en quête de calme et de nature. - Un investisseur souhaitant louer le local et la maison séparément. - Un projet touristique (gîte + boutique de produits locaux). Contactez-moi pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Chamroeun (ID 84902), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 934381468