Caractéristiques Clés : Surface plain-pied : - Garage + stockage : 46 m² environ (accès par quai de chargement) + mezzanine de 12 m² environ. - Espace vente/bureau : 64 m² environ. - Cuisine : 3,92 m² environ. - WC Étage : 11 m² environ (bureau ou stockage léger). Sous-sol : 43 m² environ (stockage sécurisé). Surface globale pondérée : 169 m² environ. Façade : 6,90 m linéaires (excellente visibilité). État général : Bon état (électricité aux normes, climatisation réversible). Atouts : - Polyvalent : Espaces distincts pour vente, stockage, bureaux et logistique. - Logistique optimisée : Quai de chargement et mezzanine. - Prêt à l’emploi : Local non aménagé, à personnaliser. Opportunité : Idéal pour commerçants, artisans ou professionnels recherchant un local fonctionnel et bien situé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alban Chauveau (ID 90914), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 993274760