Au cœur de la charmante commune de Nouans-les-Fontaines, idéalement situé en plein centre-ville, Opportunité rare !! A VENDRE : FONDS DE COMMERCE « ALIMENTATION GENERALE / EPICERIE » Très beau magasin de 84 m² environ, lumineux et bien agencé, avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Le commerce est entièrement équipé avec du matériel récent et aux normes en vigueur Ce point de vente propose une large gamme de services : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain et point vert distributeur. Sécurisé, le magasin est équipé d’un système de vidéosurveillance avec caméras. Attenant au magasin, une réserve de 20 m² environ avec chambre froide, idéale pour le stockage. De plus avec le bail logement de fonction compris : une maison 5 pièces de 120m2 environ Emplacement stratégique : situé à proximité d’une zone touristique prisée, entre les châteaux de la Loire et le célèbre Zoo de Beauval, garantissant un fort passage et une clientèle variée. les atouts majeurs : ==> L’ENSEIGNE avec sa renommée, installé depuis plus de 10 ans ==> LA CLIENTELE : essentiellement composé d’habitué + la zone touristique de passage ==> Large diversité des SERVICES : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain ==> PARTENARIAT banque : point vert distributeur ==> LE MATERIEL est en excellent état dans le respect des normes obligatoires ==> BEAU POTENTIEL et CA en évolutions ==> LOGEMENT DE FONCTION : maison 5 pièces de 120m2 environ BAIL COMMERCIAL 3/6/9 à refaire LOYER avec logement 1250 e TAXE FONCIÈRE : 652 e (annuels) Affaire en pleine croissance, idéale pour un entrepreneur souhaitant poursuivre son développement commercial et le PLUS avec logement sur place. Documents comptables uniquement sur demande. À NOTER : Prix affiché : 90 000 € (hors mur commerciaux) Mur commerciaux indissociable : + 225 000 € en supplément du prix affiché ???? Total pour l’ensemble : 315 000 € Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258