LOCAL COMMERCIAL A VENDRE DE 460M2 ENVIRON - RAMONVILLE SAINT-AGNE Idéalement situé dans le Parc Technologique à Ramonville Saint-Agne en bordure du Canal du Midi, ce local commercial spacieux offre de multiples possibilités pour y développer votre future activité. LOCAL COMMERCIAL : 460m² environ • Rez-de-chaussée (397m² environ) : un vaste espace principal modulable. • Étage (63m² environ) : bureaux lumineux et espace de stockage. • Extension possible à l’étage : +104m² environ de plancher supplémentaires exploitables. PARC EXTERIEUR : 459m² environ • Grand parking privatif. • Terrain supplémentaire à l’arrière du bâtiment. ATOUTS ET EQUIPEMENT : • Copropriété de 3 lots seulement. • Charges annuelles : env. 4 000 € (incluant eau + chauffage collectif au gaz). • Taxe foncière : 11 280 €/an. • Sécurité assurée par 3 caméras de surveillance (1 extérieure, 2 intérieures). • Climatisation dans les bureaux à l’étage. • 2 extincteurs (RDC + étage). • Peinture refaite récemment (2 ans). • Bâtiment construit en 1993, bien entretenu. Ce local commercial représente une opportunité rare sur le secteur pour investisseurs et professionnels souhaitant s’implanter durablement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Fabre (ID 71247), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 928064047