Local commercial de 413 M2 environ avec un rendement locatif immédiat et un potentiel locatif restant sur un secteur stratégique - proximité immédiate de la départementale. Je vous propose ce bâtiment commercial de 413 M2 environ offrant un réel potentiel d'investissement. Trois locaux sont déjà loués : Une pizzeria, un bureau, un magasin de flocage textile. Il reste 3 autres locaux vacants à ce jour permettant une augmentation significative du rendement locatif. Avec un accès facile pour la clientèle et les professionnels grâce à la proximité de l'axe routier principal, avec des places de parking disponibles directement sur le site. Le bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un rendement locatif et en plus y prévoir sa propre activité dans les locaux vacants.. Sa localisation à proximité directe d'un axe sur la départementale garantit une bonne visibilité et un accès aisé. Situé à 45 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT A indice 1.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire (ID 80366), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINTES sous le numéro 981972508