Local commercial – Saint-Raphaël (Quartier de la Gare) Prix de vente : 25 000 € FAI Situation idéale ! Situé dans le quartier recherché de la gare de Saint-Raphaël, à deux pas du centre-ville et de ses commerces, ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement à forte visibilité et d’un flux piéton constant tout au long de la journée. Concept actuel : Bar / Bar à vin / Salon de thé / Snacking Droit au bail tous commerces (sauf restauration traditionnelle) — idéal pour un bar à vin, sandwicherie, brunch, concept store, ou tout autre projet de petite restauration sans cuisson lourde. Caractéristiques du local : • Surface commerciale : 40 m² environ • Belle réserve / espace de stockage à l'étage : 8 m² environ • Capacité : 18 places assises intérieures + 20 en terrasse • Loyer attractif : 1 450 € / mois charges comprises • Exploitation terrasse : seulement 400 € / an • Climatisation, fibre, alarme, tireuse à bière, petite cuisine fonctionnelle • Parking à proximité immédiate Atouts majeurs : • Emplacement dynamique avec une forte clientèle locale et touristique • Faibles charges, rentabilité intéressante • Chiffre d’affaires actuel : env. 80 000 €, avec beau potentiel de développement • Idéal pour une première installation ou un projet de reconversion Bail commercial tous commerces (sauf restauration traditionnelle) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213