Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet professionnel ou un investissement rentable à Strasbourg. À visiter sans tarder. Local professionnel / Commercial / Bureau – 2 pièces avec sousplex – Neudorf Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Neudorf, ce local professionnel polyvalent offre de nombreuses possibilités d’exploitation : commerce, bureaux tertiaires, profession libérale, investissement locatif ou usage mixte. D’une surface d’environ 52,4 m² environ en rez-de-chaussée complétée par 67,4 m² environ en sousplex, ce bien se trouve dans un immeuble des années 70, au sein d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Bénéficiant d’une exposition plein sud, le local profite d’une excellente luminosité et d’un agencement fonctionnel : Un espace principal modulable (accueil, salle d’attente, open space ou séjour) Une pièce indépendante pouvant servir de bureau, chambre ou salle de consultation Un coin cuisine équipé Une salle d’eau avec douche Un WC séparé En complément, le sousplex comprend 3 pièces offrant un fort potentiel d’aménagement : bureaux supplémentaires, salles de réunion, espaces de stockage, archives ou pièces annexes selon votre activité. Le bien est en bon état général et dispose d’un emplacement de parking privatif au sein d’une résidence sécurisée, un atout rare et très recherché dans ce secteur. À proximité immédiate des commerces, transports en commun, universités et axes principaux, cet emplacement stratégique garantit une forte attractivité professionnelle et locative. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice et classe CLIMAT D indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Roussel (ID 77110), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 444712970