À vendre – Local commercial avec fort potentiel – 212 m² environ dont 38 m² environ de mezzanine Situé dans un quartier stratégique, avec accès routiers directs, ce local commercial offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour un professionnel ou pour une activité de stockage. Caractéristiques principales : • Surface totale : 212 m² environ, dont 38 m² environ de mezzanine exploitable • Belle hauteur sous plafond : 4,55 m, idéale pour optimiser le volume et l’aménagement • Équipements professionnels : • 1 laboratoire • 2 chambres froides • 1 vestiaire • 1 bureau • Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver • Place de parking devant le local Environnement & copropriété : • Situé dans une petite copropriété de 9 lots au total • Charges trimestrielles : 350 €, eau incluse • Taxe foncière : 1 150 € Les atouts : • Emplacement professionnel stratégique • Gros potentiel d’aménagement grâce à la hauteur et à la mezzanine • Fonctionnel, déjà équipé, idéal pour diverses activités • Possibilité d’activité froide, de laboratoire, artisanale ou stockage Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 4.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK (ID 49406), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 888526860