Auberge réputée à deux pas d’Ussel en Corrèze : Opportunité Unique Nichée dans un cadre verdoyant et bucolique, cette auberge est une véritable institution locale. Tenue avec succès depuis plus de 12 ans par les propriétaires actuels, elle allie authenticité, convivialité et gastronomie de qualité, attirant une clientèle variée et fidèle. Composition des Lieux : • Rez-de-jardin : o Salle de restaurant chaleureuse (20 couverts), accessible via une terrasse ombragée. o Mezzanine utilisée comme stockage et espace détente. • Rez-de-chaussée : o 5 chambres avec accès de plain-pied, offrant un parking privé devant chaque chambre. o Zone de livraison, buanderie, stockage réfrigéré, cave et armoire à vins. Les Atouts de l'Auberge : • Une cuisine raffinée et authentique, mettant à l’honneur les produits locaux. • Une décoration élégante, avec des éléments historiques tels qu’une cheminée monumentale et un piano à queue. • Une clientèle diversifiée : o Déjeuners rapides pour les actifs des entreprises locales. o Soirées conviviales pour les amateurs de gastronomie. o Week-ends prisés par les locaux, les gourmets des départements voisins et les voyageurs de passage. Potentiel de Développement : • Hôtellerie sous-exploitée : actuellement à 1,5 % du CA, cette activité peut être boostée grâce à une présence accrue en ligne. • Emplacement stratégique : idéal pour accueillir travailleurs et voyageurs séduits par le tourisme vert de la Corrèze. • Organisation d'événements : soirées à thème, concerts, ou animations utilisant la salle de restaurant équipée d’un piano à queue et d’un parquet d’époque. Chiffres Clés : • Moyenne du CA (3 dernières années) : 210 k€ • Loyer annuel : 25 k€ • Personnel : 2 gérants (cuisine et service) – Pas de salarié • Type de vente : Fonds de commerce ou parts de la société • Fermeture dimanche après-midi et lundi Pourquoi Investir ? Cette auberge représente une opportunité rare, idéale pour un couple d’entrepreneurs souhaitant allier art de vivre et rentabilité. Avec un cadre enchanteur, une clientèle variée et un fort potentiel de développement, cet établissement ne demande qu’à être porté vers de nouveaux sommets. Important : La zone est classée en FRR ("France Ruralités Revitalisation") ce qui présente un avantage au niveau de la fiscalité (voir le détail sur le site service-public rubrique entreprendre - actualités). Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie (ID 69142), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BRIVE sous le numéro 491090338