LOUÉ MEUBLÉ! À *Livry-Gargan* LIBRE LE 16 JANVIER 2026. SECTEUR Parc Lefebvre à 17km de Paris sur SOUS-SOL semi-enterré . T4 Abbaye en 13minutes pour rejoindre RER B Aulnay-sous-Bois et du prochain METRO - GRAND PARIS! A proximité de toutes commodités.... écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, commerces, boulangerie, pharmacie -> TOUT À PIEDS ! *VISITES SUR PRÉSENTATION DE DOSSIER LOCATIF COMPLET AU PREALABLE* Merci pour votre compréhension. Édifiée sur une parcelle de 300m2, prête à accueillir une GRANDE FAMILLE cette MAISON INDIVIDUELLE de CARACTÈRE et ATYPIQUE de 140 m² environ sur SOUS-SOL TOTAL vous séduira par ses espaces généreux, sa fonctionnalité et sa luminosité. Celle-ci se compose de 6 pièces réparties sur 2 étages. *Au rez-de-chaussée sur-élevé vous découvrez une ENTRÉE avec placard- dressing, celle-ci distribuant un ESPACE DE VIE de 53m2 environ composé d'un SÉJOUR lumineux de 40m² environ avec cheminée à insert et accès direct à une terrasse et d'une CUISINE fonctionnelle de 13m2 environ avec double accès entièrement équipée et aménagée; également sur ce niveau une salle s'eau avec WC. *À l'étage, un PIÈCE PALIÈRE de 6m2 (pouvant être aménagée en coin bureau où rangement) dessert 3 Belles CHAMBRES de 11 à 12m2 dont une avec un Balcon et une autre avec un coin terrasse, une salle de bains et un WC indépendant améliorant ainsi le confort quotidien familial. *Le SOUS-SOL semi-enterré offre en REZ DE JARDIN un espace supplémentaire proposant un garage de 33m2 pouvant accueillir 2 véhicules, également une cave, une buanderie de 11m2 environ. Côté extérieur vous profiterez du jardin, d'une terrasse OMBRAGÉE , promettant de bons moments conviviaux en famille où entre amis! ON AIME +++ -SA FONCTIONNALITÉ -GRANDS ESPACES -PROXIMITÉS idéales pour la famille -Fenêtres double vitrage RÉCENTES -Volets roulants MOTORISÉ à ÉNERGIE SOLAIRE et avec commande UNIVERSELLE -Radiateurs électriques dernière génération PILOTABLES par smartphone -Portail coulissant et porte de garage NEUFS -TRIPLE EXPOSITION offrant une BELLE LUMINOSITÉ -MAISON NON MITOYENNE A VISITER SANS TARDER ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1980.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1980.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1995.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 3960 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 700 euros (soit 5€/m²).