ATELIER COMMERCIAL A 10 min de Montargis , Opportunité rare à saisir dans un secteur proche des axes routiers , sans problème de circulation ( chargement , déchargement , réception clientèles aisés ) Bâtiment à usage commercial d'une superficie totale de 1886 M2 environ sur + de 3 M de hauteur de plafond . Composé d'un immense espace pouvant accueillir une activité industrielle , manuelle , de réparation , de garage, de bureau ... Ce bâtiment peux aisément devenir une salle de réception , un hall de commerce divers ou des métiers de la bouche partagées . vous l'aurez compris toutes les perspectives sont imaginables au vu de cette superbe superficie de 1886 M2 environ l'atelier peut être aussi très facilement diviser en plusieurs espaces dont certains pourraient mis à la location . Le bien dispose d'un grand bureau , de vestiaires bien aménagés avec douche et sanitaires carrelés , ainsi que d'un espace repas et local de stockage . Une estimation en fonction du découpage souhaité pourra vous être délivrée pour un rendement locatif envisagé . Le bien dispose d'un parking extérieure de 2 box de rangement et d'une chaufferie externe avec système de circuit de recyclage du bois qui sert à chauffer l'atelier procurant une économie d'énergie non négligeable ce qui nous classe le bâtiment en classe énergétique B . Toiture récente ( moins de 5 ans ) . Raccordé au tout à l'égout / FIBRE OPTIQUE 2 compteur d'eau individuel présent a chaque extrémité du local . Contactez moi pour plus d'informations et visiter ce bâtiment à fort potentiel , très bien situé proche de Montargis . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.