* Charmante Maison de Caractère à Nice – Idéale Investissement ou Projet de Rénovation * Située dans un quartiers prisés de Nice, cette maison indépendante de 21 m² offre un cadre de vie rare et plein de potentiel. Que vous soyez investisseur, amateur de rénovation ou à la recherche d’un pied-à-terre pour un étudiant, ce bien saura répondre à vos attentes. Pleine de charme et empreinte d’histoire, cette authentique maison niçoise séduit par son caractère singulier. Installée sur un terrain en copropriété, elle est entièrement séparée de la résidence principale, garantissant calme et intimité. Son intérieur, cosy et modulable, peut être réaménagé selon vos besoins. Une terrasse complète l’ensemble, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Quelques travaux sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de créer un espace personnalisé et unique. La maison bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située dans une résidence sécurisée, elle conjugue tranquillité et proximité de toutes les commodités : boulangerie "Les Merveilles du Fournil", pharmacie Henry Dunant, Carrefour Market, ligne 1 du tramway, collège Jules Valéri et campus universitaire Valrose. Cette pépite niçoise constitue une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, cachet authentique et potentiel d’aménagement. Ne manquez pas cette occasion de créer un lieu de vie ou un projet locatif à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir ce bien unique sans tarder ! N'attendez plus pour découvrir cette pépite à Nice et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un véritable bijou ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Mirc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 501819072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.