Aix-en-Provence SUD– Quartier Pont de l’Arc - MAISON T6 (5 chambres) avec PISCINE + APPARTEMENT T4 (3 chambres)- possibilité de RENTABILITE LOCATIVE grâce à l'appartement avec son accès indépendant. Maison de 250 m² – 8 chambres au total – Terrain 890 m² – PISCINE AU SEL et portail électrique – Garage + grand atelier. Située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette MAISON LUMINEUSE de 250 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement. Configuration actuelle : Une MAISON PRINCIPALE de 150 m² avec PISCINE : 5 chambres, un grand séjour cathédrale avec terrasse, cheminée insert et mezzanine, cuisine ouverte et équipée, salle de bain familiale (douche italienne et baignoire), 2 WC séparés. GARAGE de 17m2 et ATELIER de 35m2. Plusieurs places de stationnement. En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT T4 (3 chambres ou double séjour et 2 chambres) de 100 m² environ avec vaste terrasse au calme et sans vis à vis, un salon séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une buanderie, un wc séparé. Configurations possibles : Cet appartement permet plusieurs configurations grâce à son accès distinct et une distribution bien adaptée : -colocation étudiante de septembre à mai, puis en location saisonnière les mois d’été (juin à août), revenus locatifs vérifiables, -location annuelle, -activité libérale, -projet multi-générationnel. -réunification en une seule grande maison familiale de 250 m² (escalier à recréer, existant à l’origine) Le quartier Pont de l’Arc, très recherché à Aix-en-Provence, offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, transports, écoles, facultés, Hôpital Privé de Provence à proximité immédiate. Accès rapide aux autoroutes A8 et A51, centre-ville accessible en quelques minutes. Bien rare sur le marché. Idéal pour famille, projet patrimonial ou INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.