* EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad France * Venez découvrir cette charmante maison de campagne rénovée de 220 m2 à Boulleret avec ses 5 chambres et son joli jardin arboré de plus de 3300 m2, dans un hameau calme à 10 min de Cosne sur Loire, à 15 min de Sancerre et à 2H de Paris ! Cette propriété pleine de caractère, alliant modernité et charme de l'ancien, offre de spacieux espaces que cela soit pour une maison familiale principale pour y vivre à l'année ou pour une maison secondaire pour s'y ressourcer au calme entourés par la nature ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée lumineuse, d'un coin dressing/penderie, d'une grande pièce de vie salon - salle à manger de plus de 36 m2 avec tomettes anciennes au sol, double cheminée (foyer ouvert et mode insert) et mezzanine qui surplombe la pièce, d'un second salon de 35 m2 avec poêle à granulés, d'une grande cuisine aménagée et toute équipée avec arrière cuisine, d'une grande chambre de 16 m2, d'une salle de bains, d'un wc et de deux autres chambres communicantes de l'autre côté avec seconde salle d'eau récente. À l'étage, vous disposerez d'une grande mezzanine sur plus de 30 m2 qui vous permet de vous aménager un coin bureau et salle de jeux/ détente en espace ouvert, et de deux autres chambres avec coin mezzanine de 13 et 15 m2 sur le même niveau, vous avez également accès à un grand grenier aménageable (deux greniers de 36 et 24 m2 encore) avec velux déjà existants si vous voulez encore agrandir la surface habitable si besoin ! Sacré potentiel ici !! Concernant les dépendances, vous apprécierez d'avoir en plus du garage attenant de 12 m2, plusieurs granges attenantes en très bon état sur 65 m2 au total pour vous faire des espaces de rangement / ateliers. Le jardin de plus de 3300 m2 autour, avec fleurs et arbres fruitiers (framboisiers, cerisier, pommier, cognassier, groseillers , etc.), poulailler, puits et potager fera le bonheur des amoureux du jardin et de la nature !! DPE récent en D, toiture remaniée d'un côté et refaite complètement de l'autre côté charpente comprise, assainissement individuel conforme (sacré plus!). Cette maison de campagne à Boulleret où il fait bon vivre est une véritable maison coup de coeur qui n'attend plus que ses heureux nouveaux propriétaires ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !! NB : pour voir le maximum de photos, merci de regarder l’annonce complète sur le site iad France ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.