Idéalement située à l'entrée de PONT AVEN « la cité des peintres », cette grande maison familiale de plus de 200m² saura vous séduire par ses atouts. L'accès aux commerces, restaurants, écoles, port, sentiers de randonnées… peut se faire aisément à pied en moins de 15 minutes. Cette propriété ce compose de 4 espaces de vie distincts et fonctionnels. La maison principale de 110 m² accès de plain-pied : Une grande cuisine spacieuse et équipée, dotée d’une arrière-cuisine aménagée. Un salon - salle à manger de 33 m2 exposé plein sud avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse et un grand balcon dominant le jardin clos de 2000 m² environ avec son potager et sa serre. 3 chambres, dont 2 avec un accès sur le balcon. Une salle d'eau. Des toilettes séparés. Les appartements indépendants , accessibles par un escalier extérieur indépendant, l’étage accueille deux logements actuellement exploités en gîtes classés 3 épis, et meublé de tourisme 3*, avec un excellent taux de remplissage. - Appartement “Aven” (T2 – ~28 m²) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec WC. - Appartement “Trémalo” (T3 – ~40 m²) : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin (sous-sol non enterré côté jardin) : Appartement “Bois d’Amour” (T2 – ~28 m²) : entrée indépendante, séjour avec coin cuisine, chambre/salle de soin, salle d’eau avec WC. Ce logement bénéficie d’une hauteur sous plafond normale, de lumière naturelle et d’un jardinet privatif. Idéal pour un local professionnel, une activité paramédicale, médicale, libérale ou bien-être (cabinet infirmier, ostéopathe, kiné, médecin, sophrologue…), ou pour un logement complémentaire. Annexes et extérieurs. Grand sous-sol complet : carport plus garage, rangements, atelier, buanderie. Terrain clos et paysager de près de 2000 m² : espace détente, potager, serre, poulailler. Les atouts : Maison entretenue, pompe à chaleur, assainissement individuel aux normes. Exposition plein sud. Revenus complémentaires avec les gîtes déjà en activité (location saisonnière). Opportunité rare pour une famille souhaitant allier confort de vie et investissement locatif, ou pour un projet professionnel (local paramédical / médical). VISITE VIRTUELLE disponible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.