Située dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne de Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate d’Angers, cette propriété d’environ 284 m² offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Elle se compose d’une maison principale et de trois gîtes indépendants, l’ensemble pouvant être exploité séparément ou réuni en une seule habitation selon les besoins et les projets. La maison principale propose un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, un salon, une chambre de plain-pied avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires à l’étage. À cela s’ajoutent trois gîtes : le premier comprend une pièce de vie regroupant cuisine, salon et espace nuit, avec salle de bain et WC ; le second offre un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée et une chambre à l’étage ; le troisième dispose d’un séjour avec cuisine, de deux chambres de plain-pied avec WC, ainsi que d’une suite parentale avec salle d’eau. Cet ensemble immobilier rare sur le secteur allie confort, modularité et attractivité touristique, et conviendra parfaitement à un projet d’accueil, un investissement locatif ou une grande maison familiale aux portes d’Angers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.