Élégance, authenticité et art de vivre à la campagne, à seulement 30 mn au sud de Chambray les Tours. Maison de caractère + 2 chambres d'hôtes. Sur la commune de Tauxigny, au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu, cette propriété de caractère conjugue avec harmonie, charme de l’ancien et projet de vie inspirant. L’habitation principale, d’environ 145 m², exposée sud, dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée : poutres apparentes, pierres naturelles et volumes généreux. Chaque espace respire l’authenticité et le confort, offrant un cadre de vie à la fois élégant et convivial. Le rez de chaussée propose une entrée accueillante, un salon cosy avec sa cheminée avec insert et un séjour chaleureux avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès au jardin et à la terrasse ainsi qu'à une pièce buanderie. Un WC ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. Cette pièce est à personnaliser selon vos besoins, elle dispose d'une baie vitrée sur le jardin et pourrait tout aussi bien devenir un bureau... A l'étage, le palier dessert une salle d'eau avec WC et 3 chambres mansardées disposant chacune d'un espace dressing. La propriété comprend également une activité de chambres d’hôtes composée de deux chambres dédiées à l’accueil dans 2 bâtiments indépendants. Déjà en place, cette activité représente une opportunité rare de développer un revenu complémentaire et de poursuivre un projet touristique dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. L'espace d'accueil N° 1 de 46 m² env. se décrit comme suit : une chambre avec petit salon, une salle d'eau et un WC séparé. Puis dans un bâtiment accolé le coin repas avec coin cuisine. Possibilité de relier les 2 bâtiments par le grenier. L'espace d'accueil n° 2 de 60 m² env. se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine et à l'étage d'une chambre mansardée avec salle d'eau et WC séparés. Une grange de 64 m² env, une pièce technique et une cave voûtée complètent cette description. À l’extérieur, l’environnement paisible invite à la détente (jardin, 3 terrasses...) et facilités de stationnement pour vos hôtes sur un lieu dédié. Ici, le temps semble suspendu..... Une piscine hors sol est en place et nécessitera un rafraîchissement. Assainissement individuel conforme. Cette propriété s’adresse autant à une famille en quête d’espace et de nature qu’à des porteurs de projet souhaitant conjuguer résidence principale et activité d’accueil. Un lieu authentique, prêt à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.