ÉLÉGANCE, VOLUME & CONFORT À 10 MIN DE FONTAINEBLEAU – *VULAINES-SUR-SEINE* Une maison d’exception, pensée pour une vie de famille harmonieuse, ou l’installation d’un projet professionnel. Située à 10 minutes de Fontainebleau et à 10 minutes à pied de la gare ligne R (Paris Gare de Lyon), elle offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, cabinet médical. Dès l’entrée, le ton est donné : décoration soignée et une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux s’ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin, avec un poêle à bois pour les soirées cocooning. La cuisine contemporaine (2025), ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité. Une suite parentale de 24 m², avec salle de bain, dressing et WC privatifs, complète ce niveau, accompagné d’un WC indépendant, d’une buanderie et d’un espace de rangement fonctionnel. À l’étage, le charme continue : - Deux belles suites parentales, l’une avec salle d’eau et dressing, l’autre avec salle d’eau et WC - Une vaste pièce palière vous mène à un bel espace de télétravail (bureaux et rangements), - Une chambre supplémentaire et un WC indépendant. Au dernier étage : effet waouh garanti avec un salon de réception de 80 m² aux volumes impressionnants vous attend: belle hauteur plafond, un deuxième poêle à bois, un espace bar... un lieu unique pour vos moments de détente ou entre amis. Un grenier vient compléter cet étage pour encore plus de rangement. À l’extérieur : Terrain de 1 400 m², entièrement clos, cour en béton désactivé avec plusieurs places de stationnement dont certaines couvertes avec une borne de recharge électrique. Le grand hangar indépendant de 90 m² au sol, avec en sus un étage et 4 portes sectionnelles motorisées, ouvre de belles perspectives : atelier d’artiste, activité professionnelle, espace de stockage ou projet indépendant. Cave semi-enterrée pour les amateurs de vins! Confort & équipements premium : - Pompe à chaleur air/air (clim réversible) - Chauffage au sol, chaudière gaz de ville - 2 poêles à bois - Menuiseries alu double vitrage ouverture OB, volets roulants motorisés centralisés - Fibre optique, alarme, adoucisseur, portail motorisé, visiophone. Un seul mot d’ordre : venez la découvrir. Vous allez tomber sous le charme. Rare sur le secteur ! Nichée au coeur d'un bourg paisible, cette magnifique maison familiale entièrement repensée et rénovée avec goût allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.