Type de bien : Maison individuelle Surface habitable : 223 m² Surface terrain : 585 m² (clos) Localisation : Saint-Chély-d’Apcher – quartier résidentiel calme DESCRIPTION GÉNÉRALE Maison spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Construction traditionnelle implantée sur un terrain clos et paysagé, comprenant un jardin à l’arrière et une cour pavée à l’avant avec stationnement. COMPOSITION DÉTAILLÉE Rez-de-chaussée : Appartement T3 indépendant comprenant : Séjour, Cuisine, 2 chambres, Salle d’eau, WC séparé Grande pièce d’environ 90 m² destinée à accueillir une piscine intérieure (travaux à finaliser) — possibilité espace détente, salle de sport ou loisirs. Garage attenant Cave 1er étage : Palier d’accueil, Séjour lumineux avec accès balcon, Cuisine séparée, 2 chambres, Salle d’eau et WC indépendant 2e étage : Palier distribuant 4 chambres supplémentaires Une chambre avec accès aux combles aménageables (possibilité suite parentale, dressing ou bureau), WC CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage : fioul Menuiseries : Double vitrage alu Toiture : ardoise Assainissement : tout-à-l’égout Piscine intérieure (structure existante – travaux à achever) EXTÉRIEUR Terrain clos de 585 m² Cour pavée à l’avant (stationnement) Jardin à l’arrière avec abri POTENTIEL ET USAGES Idéal pour grande famille recherchant de l’espace Possibilité de revenu locatif avec l’appartement du rez-de-chaussée Convient également à un investisseur pour projet locatif ou habitation multi-familiale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.