Rare Opportunité - Propriété de caractère classé – Mas en pierres du XIXᵉ siècle Uzès – Pont du Gard Dans un environnement privilégié, à seulement 7 minutes d’Uzès et 5 minutes du Pont du Gard, cette propriété d’exception en pierres datant des années 1800 séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son potentiel rare. Édifiée sur un terrain de 1586 m², la propriété se compose de 2 habitations indépendantes, offrant une surface totale d’environ 411 m², idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison de réception ou un projet haut de gamme de gîtes et chambres d’hôtes. 1er Mas – env. 193 m² Un lieu empreint de caractère, où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec les volumes généreux. - Vaste pièce de vie de 100m2, sublimée par une cheminée à foyer ouvert (insert disponible) - Cuisine équipée - Chaufferie (chauffage au fuel) - toilette séparé À l’étage, l’espace nuit se répartit en deux ailes : - 2 chambres, dont une avec mezzanine (7 couchages), et salle de bain et wc - 2 chambres supplémentaires (4 couchages) avec salle de bain et wc 2ème Mas – env. 218 m² Pensé comme une véritable maison de caractère, offrant de nombreuses suites et espaces de vie. Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur cave voutée - 2 chambres par entrée extérieure, chacune avec salle de bain privative - Atelier À l’étage : - Suite avec salle de bain - Salon indépendant - Couloir dressing - Salle de bain avec WC (travaux à prévoir) - Mezzanine - 2 chambres supplémentaires, dont : - une avec mezzanine et salle de bain - une avec salle de bain et tropézienne, offrant un espace extérieur intime Extérieurs : - Le jardin, intimiste et plein de charme, invite à la détente et à la convivialité, dans un cadre typiquement provençal, à l’abri des regards. Piscine Hors sol enterrée. Prestations & informations : - Chauffage au fuel - Climatisation - Cheminée à foyer ouvert (insert disponible) - Travaux à prévoir Un bien rare, alliant authenticité, volumes et élégance, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Gard. * Visite virtuelle sur demande* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Aubry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 911851293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.