PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE Maison rénovée 1 chambre – Calme et nature – Aulnay-de-Saintonge (17470) Située dans un hameau paisible, en impasse, à proximité immédiate d’Aulnay-de-Saintonge, cette maison séduira les amateurs de tranquillité et d’environnement naturel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d’un lieu de vie simple, confortable et écologique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie ouverte, baignée de lumière grâce à plusieurs vélux. Elle regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon dans un esprit convivial. Une salle d’eau ainsi qu’un double WC complètent ce niveau. À l’étage, la chambre est aménagée en mezzanine ouverte sur la pièce de vie. Vous y trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et une petite buanderie avec rangements intégrés. Le chauffage est assuré par un poêle de masse Oliger (poêle à bois bûches), un équipement performant, écologique et très apprécié des connaisseurs. La maison dispose aussi de chauffages électriques recents. L’isolation est de qualité : toiture revue en 2025, murs et sols isolés, ouvertures en PVC double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique est bon. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin en cours de clôture (travaux signés avec un artisan) avec une zone de stationnement pour deux véhicules. Une cuve enterrée permet l’arrosage du jardin. À retenir : – Commune d’Aulnay-de-Saintonge (17470), hameau calme et nature – Maison rénovée avec soin, très lumineuse – Une chambre avec salle d’eau, WC et buanderie – Poêle de masse Oliger, isolation performante, toiture revue en 2025 – Jardin avec stationnement et cuve enterrée pour l’arrosage La maison est raccordée au tout à l'égout. À savoir : lors de son rapport, le diagnostiqueur est parti du principe que les chauffages électriques correspondent au mode de chauffage principal et le poêle est utilisé en "appoint". Un petit cocon à découvrir pour une vie au calme, proche de la nature et à seulement quelques minutes des commerces d’Aulnay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.