Maison de village à rénover – Épineuil (village viticole) – 30 000 € Charmante maison de 68 m² avec pierres apparentes et poutres, située au cœur d’Épineuil, à 5 min de la gare de Tonnerre (liaison Paris). Idéale pour résidence principale, secondaire ou projet locatif (tourisme, Chablis). 1 chambre, salon, salle d’eau, et dépendances (garage, grange, cave) offrant un fort potentiel d’extension (+40 m²). Extérieur : cour intérieure de 44 m² + terrain de 43 m² à proximité. Travaux à prévoir : rénovation complète (toiture, électricité, plomberie). DPE G – potentiel D après isolation. Prix attractif : 30 000 €, comparables rénovés à 120–150 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 899 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.