Promesse de vente signée. Charmante Maison de Campagne avec Terrasse Orientée Sud à Mézières-sur-Couesnon Cette magnifique maison traditionnelle en pierre, est un véritable bijou niché dans un cadre verdoyant à Mézières-sur-Couesnon. Située à seulement 2 minutes du centre et des commodités locales (boulangerie, bar-restaurant, écoles...) elle offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec sa cheminée, une cuisine ouverte spacieuse avec accès à la terrasse extérieure et à la véranda, une élégante salle d'eau, des toilettes séparées et une chambre avec placard. À l'étage, un grenier facilement aménageable, pourra vous offrir un espace nuit supplémentaire de 20 m² habitable. La maison bénéficie d'une excellente distribution des pièces, offrant des surfaces optimisées pour un confort de vie optimal. Au sous-sol, la grande cave avec son accès plain pied est indispensable pour stocker facilement votre matériel de bricolage et de jardinage. La terrasse et la véranda ensoleillée, exposée plein sud, est l'endroit idéal pour profiter de repas en extérieur en famille ou entre amis, tout en admirant le jardin arboré de plus de 1700m². Les amateurs de jardinage auront l'opportunité de laisser libre cours à leur créativité et de cultiver un potager. Côté équipements, cette maison est équipée d'une climatisation réversible, d'une VMC, et d'une fosse septique répondant aux normes. De plus, un insert cheminée assure une chaleur douillette durant les soirées fraîches, tandis qu'une pompe à chaleur offre une alternative écologique et économique en matière de chauffage. Plusieurs places de parking extérieures complètent ce bien, offrant une grande praticité au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immédiat, cette maison est prête à vous accueillir dans un cadre paisible et bucolique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Le Bacquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 898668710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.