DRAGUIGNAN – IMMEUBLE DE RAPPORT RARE 485 m² habitables – Potentiel 11 à 14 logements – Secteur résidentiel recherché. Ancienne maison familiale transformée en ensemble immobilier à fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable totale : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m². EMPLACEMENT Implanté dans un environnement calme et résidentiel, cet immeuble construit en 1990 se développe sur 4 niveaux. Il comprend actuellement 11 appartements indépendants existants, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 12–13 logements, voire 14 selon configuration, notamment par transformation du garage et valorisation des surfaces annexes. POINTS CLÉS - 485,25 m² habitables. - Parcelle de 2 356 m². - Défalcateurs individuels déjà en place. - Exposition plein sud, sans vis-à-vis, excellente luminosité. - Vue dominante dégagée aux étages supérieurs. - Climatisation réversible et chauffage électrique individuel. - Bien partiellement loué. - Environ 20 stationnements privatifs sur la parcelle. TRAVAUX & POTENTIEL DE VALORISATION - Ravalement de façade en cours, pris en charge par le propriétaire actuel. - Mise aux normes de la fosse septique à prévoir (levier de sécurisation et de valorisation). - Création possible d’une copropriété selon stratégie d’exploitation. - Extension possible des stationnements. - Aménagement extérieur à fort potentiel (piscine envisageable). PROXIMITÉS - Écoles : ~800 m. - Transports en commun : ~800 m. - Centre-ville, mairie, poste : 1 à 1,5 km. - Commerces : 1,5 km. - Hypermarché Carrefour : 2,5 km. - Autoroute A8 : 15 minutes. PROFIL ACQUÉREUR - Investisseur locatif ou patrimonial. - Marchand de biens. - Projet de colocation, logements étudiants, résidence multi-logements. - Grande résidence principale avec potentiel d’exploitation partielle. INFORMATION IMPORTANTE : Photos non contractuelles : menuiseries neuves installées et ravalement en cours non visibles sur les visuels actuels. OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR : Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.