*SOUS-OFFRE* Charmante maison mitoyenne avec jardinet – Lotissement calme à Luynes, Aix‑en‑Provence Située dans un lotissement sécurisé à Luynes, cette agréable maison mitoyenne de 3 pièces, exposée plein sud, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour baigné de lumière donnant sur le jardinet, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte à moderniser selon vos goûts. L’étage accueille une chambre principale ainsi qu’une deuxième pièce pouvant faire office de chambre d’enfant, de bureau ou d’espace invité, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte, parfaite pour les repas d’été, d’un jardinet intime, facile à entretenir, et d’une place de stationnement privative. Le lotissement est fermé par un portail sécurisé avec digicode et interphone, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Environnement & accessibilité :
Installée dans le quartier prisé de Luynes, au sud d’Aix-en-Provence, la maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et parfaitement desservi. À proximité immédiate des écoles, commerces et des lignes de bus 11, 14, 161, L051, elle permet aussi de rejoindre le centre-ville d’Aix en moins de 15 minutes via la ligne 190. Les autoroutes A51 et A8, à deux pas, facilitent les déplacements vers Marseille, le Pays d’Aix ou la Côte d’Azur. Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Devoto-Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 507695484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.