Maison de ville de 71 m² habitables environ à fort potentiel – Quartier Centre / Saint Germain / Vareilles A rénover – Idéale investisseur ou premier achat Vous cherchez un bien à fort potentiel dans un secteur stratégique d’Ambérieu-en-Bugey ? Cette maison de ville mitoyenne d’environ 71 m² habitables sur une parcelle de 137m², située à deux pas du centre-ville et des commodités (bus, commerces, écoles), n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Ce qu’elle offre aujourd’hui : Deux niveaux à exploiter, avec : - À l’étage : 2 belles chambres (13 à 19 m² environ), cuisine séparée, séjour (12 m² environ chacun), salle d’eau avec WC. - Des combles aménageables d’environ 43 m², au même niveau, avec une belle hauteur sous plafond. - En rez-de-chaussée : une surface de 48 m² sous l’habitation + une dépendance de 33 m² environ à aménager (pouvant communiquer avec les combles). Plus de 120 m² exploitables au total selon vos projets (colocation, résidence principale, investissement locatif, etc.). À prévoir : Des travaux de rénovation complets – mais avec à la clé un bien unique, façonné selon vos envies. Côté technique : Chauffage électrique + poêle/cuisinière bois. Ballon d’eau chaude 70 l. Assainissement collectif. Éligible à la fibre optique. Pourquoi c’est un vrai bon plan ? Emplacement stratégique. Volumes intéressants. Gros potentiel d’agrandissement. Éligible au dispositif Denormandie ou aux aides à la rénovation selon projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 716 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.