A audun le tiche 57390 en exclusivité, une maison 3 façades rénovée en 2023 2 chambres , idéalement située à seulement 5 km de la frontière luxembourgeoise. Implantée sur une parcelle de 1,77 ares, cette propriété combine luminosité, fonctionnalité et confort moderne. Elle constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à une première acquisition ou à un couple de frontaliers. Caractéristiques principales : Surface habitable répartie sur plusieurs niveaux Terrasse de 29 m² exposée nord-ouest Jardin privatif Grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire Sous-sol complet : buanderie, chaufferie, local de stockage Chauffage au gaz, menuiseries en double vitrage Arrêt de bus vers le Luxembourg situé directement en face de la maison Composition : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine indépendante équipée, salon / salle à manger, salle de douche avec WC 1er étage : dégagement, 1 chambre à coucher 2e étage : hall de nuit, 1 grande chambre Grenier : espace aménageable Sous-sol : buanderie, chaufferie, local de stockage Grande terrasse et espace jardin Localisation : À 5 minutes du Luxembourg, emplacement stratégique pour les frontaliers À proximité immédiate des commodités : gare, écoles, commerces et services A saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.