CHARMANTE MAISON ANCIENNE AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET SOUS-SOL TOTAL Située dans un quartier très prisé, à seulement 13 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison des années 1920 séduit par son authenticité, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution. Premier étage : Dès l’arrivée, vous découvrez : une entrée accueillante, un très beau séjour lumineux d’environ 26 m², véritable cœur de la maison, une cuisine indépendante d’environ 8 m², une salle d’eau d’environ 5 m², des WC indépendants. Un niveau convivial, baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. Second niveau : L’étage dessert, un palier d’environ 4 m² au sol, un bureau (environ 5 m² au sol), idéal télétravail ou coin lecture, une première chambre d’environ 12 m², avec WC attenant (environ 5 m² au sol), une seconde chambre d’environ 13 m², bénéficiant d’un dressing d’environ 6 m²au sol. Un étage confortable, offrant de belles possibilités d’optimisation selon vos besoins. Rez-de-jardin : En rez-de-jardin (et non enterré), vous profitez d’un espace d’environ 46 m² comprenant : un garage, une cuisine d’été, une buanderie, une cave. Un niveau fonctionnel, facilement aménageable, avec un accès direct vers l’extérieur. Extérieurs Jardin agréable, parfait pour les beaux jours, Dépendance indépendante d’environ 50 m² en fond de parcelle : atelier, espace de stockage, bureau, projet annexe… les possibilités sont nombreuses. Prestations Toiture et ravalement réalisés, Fenêtres double vitrage, Volets roulants électriques, Chauffage au gaz. La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la liberté d’une remise au goût du jour pour révéler tout son charme. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, volumes, extérieur et potentiel. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.