EN EXCLUSIVITE Maison de ville pleine de charme, entièrement rénovée. Idéalement située à seulement quelques minutes de Rouen, elle offre un cadre de vie rare mêlant praticité urbaine et ambiance verdoyante. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un séjour lumineux accompagné d’une cuisine aménagée et fonctionnelle. À l’étage, chaque niveau dispose de sa propre chambre avec salle d’eau et WC privatifs, garantissant confort et intimité. La maison bénéficie en plus d’une place de parking privative ainsi que d’un box fermé, un vrai atout en cœur de ville. Vous profiterez également d’une jolie cour commune, traversée par le Robec, un petit coin de nature paisible pour vos instants de détente. Transports, commerces, écoles, tout est à proximité – à moins de 10 min de Rouen centre. Aucun travaux à prévoir : toiture, ravalement, aménagements intérieurs, tout a été refait avec soin. Cette maison est idéale pour un primo-accédant souhaitant s’installer sans délai ou pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement exploitable. Rare sur le secteur, ce bien combine emplacement stratégique, prestations de qualité et fort potentiel locatif. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Le Béchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 922332101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.