FONTENAY-SUR-LOING – Maison avec dépendances, caves et fort potentiel À Fontenay-sur-Loing, cette maison se situe en bordure de la D2007 (ancienne RN7), ce qui lui assure un accès rapide et direct aux axes de circulation. Proche de la gare SNCF de Ferrières/Fontenay, vous rejoignez aisément Montargis ou Paris. Les transports scolaires sont accessibles à proximité immédiate, les commerces et services de Ferrières-en-Gâtinais à 5 minutes, et l’autoroute A6 à 10 minutes. Un emplacement idéal pour concilier vie quotidienne et mobilité. La propriété dispose d’un garage attenant, de 2 dépendances, parfaites pour le stockage ou l’aménagement futur. À cela s’ajoutent deux caves et deux greniers, offrant des espaces supplémentaires. Le terrain attenant et clôturé est inclus dans le prix de vente, ouvrant la possibilité d’un agrandissement, d’une division ou même d’un projet de revente avec plus-value. Cette maison de 73 m² habitables offre des volumes intéressants avec ses deux belles chambres, dont une de 18 m². Elle se compose également d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d’un WC avec lave-mains, d’un dégagement et d’une chaufferie avec accès direct au garage attenant. Grâce à ses caves, greniers et dépendances, l’impression d’espace est bien plus importante que la seule surface habitable annoncée. Les ++ - Terrain attenant divisible ou revendable : potentiel d’investissement - Proximité immédiate de la nationale et de la gare SNCF (pratique pour les déplacements) - Deux caves et deux greniers exploitables - Deux dépendances offrant des possibilités d’aménagement - Garage attenant - Tout-à-l’égout déjà en place - Menuiseries bois récentes avec double vitrage - Grenier aménageable - Chauffage au fuel à remplacer : en changeant de système, amélioration notable du classement énergétique Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son confort, mais son prix attractif et ses nombreuses possibilités en font une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant investir, agrandir ou valoriser ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122375 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,41% du prix du bien hors honoraires) : 7375 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.