Maison de 48 m² située à Fréjus, en zone inondable réglementée. Ce bien est soumis à des règles strictes d’urbanisme. Aucun agrandissement n’est possible, ni au sol ni en surface habitable. Il n’est pas envisageable de créer un étage supplémentaire ni d’augmenter la surface existante. En revanche, la réglementation autorise la réduction de la vulnérabilité face au risque inondation. Il est donc possible soit de surélever techniquement la maison existante, soit de démolir et reconstruire à l’identique, avec la même emprise au sol et la même surface habitable (48 m²), sans création de logement supplémentaire. Toute reconstruction ou surélévation devra obligatoirement prévoir : – un plancher bas situé au minimum à +0,40 m au-dessus de la cote de référence inondation, – un vide sanitaire ajouré sur au moins 30 % de sa surface. Ces dispositions permettent d’obtenir une habitation conforme et réellement hors d’eau. Il s’agit d’une mise en sécurité du bâti et non d’un projet d’agrandissement. Le prix a été ajusté en conséquence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Salaun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 882104649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.