* EXCLUSIVITE - GRUISSAN - LES AYGUADES * Pavillon de charme avec terrasse arborée Niché dans la célèbre station balnéaire de Gruissan, au cœur du secteur recherché des Ayguades, ce pavillon de 31 m² est l’adresse idéale pour profiter de la mer, du soleil et du calme tout au long de l’année ou en villégiature. UN EXTERIEUR AGREABLE ET INTIME : Vous serez séduit(e) par une belle terrasse verdoyante de 38 m², entièrement clôturée par des murs, offrant différents espaces : Espace barbecue pour vos grillades estivales, Coin détente pour vos transats, Espace repas parfait pour installer une grande table et profiter des repas à l’extérieur. UNE ENTREE DIRECTE PAR LA BAIE VITREE : Vous entrez dans un espace de vie lumineux, grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. UN INTERIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL : Un salon cosy et convivial, Un espace cuisine ouverte, Un petit espace salle à manger, Une salle d’eau avec toilettes, À l’étage, une grande mezzanine de près de 18 m² au sol, aménagée en chambre, offrant de beaux volumes sous plafond et équipée de la climatisation réversible pour un confort été comme hiver. Pratique : Le pavillon dispose de sa place de parking privative au sein de la résidence. À noter : Les menuiseries sont en simple vitrage bois. Un bien idéal pour les vacances, les week-ends, ou pour un investissement locatif saisonnier, dans une des stations les plus appréciées du littoral méditerranéen. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par ce cocon au bord de la mer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 504 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 191 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.