Je vous propose une maison de PLAIN PIED située à L'Éguille. D'une surface habitable de 75m² sur un terrain de 913m² (en 2 parcelles), cette maison se compose de 2 chambres, 1 salle de bain, wc indépendant, un séjour très lumineux de 26m², et une cuisine séparée de 12m². Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour moderniser l'ensemble, cela représente une opportunité pour personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré de 600 m² environ avec une terrasse, un garage, 2 cabanons permettant du rangememnt. Un terrain de 313 m² supplémentaire permet un espace potager ou autre. Prestations complémentaires : menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, stores bannes, 2 forages permettent des économies d'eau. Les points d'intérêt à proximité, tels que Royan à 12km, la Gare de Saujon à 6km et les commerces à seulement 200m, facilitent votre quotidien et assurent une bonne accessibilité. A bientôt pour une visite! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808838486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.