SOUS OFFRE CAZAUX – HYPER CENTRE, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS (Maison 2 chambres + bureau – garage – jardin) À deux pas des écoles et commerces, charmante maison IGC de plain-pied de 2012 sur une parcelle de 366 m² entièrement clôturée, sans vis-à-vis. Elle offre une entrée avec placard, un séjour traversant et lumineux (triple exposition) avec salon, salle à manger et cuisine ouverte récente, aménagée et équipée. Côté nuit : deux chambres avec placards, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle d’eau refaite en 2024, et des WC indépendants. Un garage indépendant d’environ 16,5 m² complète l'ensemble. Bien rare dans le secteur – Coup de cœur assuré Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 324000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,63% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.