MAISON A FORT POTENTIEL Jardin + grand terrain séparé + immense grange + dépendance + cave voûtée — Un ensemble UNIQUE ! Vous rêvez d’un lieu où créer votre projet de vie, votre cocon, vos aménagements… tout en profitant d’un cadre paisible et recherché ? Cette maison située au cœur de Marsangy, propose un potentiel RARE, évolutif sur le secteur. LA MAISON — Un charme fou et une base solide Au rez-de-chaussée : Salon/Séjour agréable, chaleureux, idéal pour la vie de famille Cuisine séparée donnant directement sur le jardin, parfaite pour les repas en extérieur Grande chambre, très pratique pour une vie de plain-pied À l’étage : Une belle chambre spacieuse Salle d’eau lumineuse Fenêtres double vitrage changées en 2004 — Combles isolés. Chauffage gaz de ville + cheminée insert bois pour des hivers douillets. LES EXTÉRIEURS — Deux terrains + dépendances : le rêve des projets ! Terrain principal de 237 m² environ attenant à la maison Deuxième terrain non attenant de 1 220 m² environ, idéal pour loisirs, potager, détente, ou projet annexe Garage/Grange de 123 m² environ, un volume ÉNORME : atelier, stockage, aménagement, activité… tout devient possible Petite dépendance transformable en studio, bureau indépendant, atelier… Cave voûtée au charme absolu Un ensemble rare, parfait pour ceux qui cherchent de l’espace, du potentiel et de la liberté d’aménagement. POURQUOI CETTE MAISON ? Parce qu’elle offre : Un prix attractif pour une surface et un potentiel imbattables Un secteur calme et recherché à Marsangy Des volumes rares sur le marché Des dépendances qui ouvrent la porte à tous vos projets Le charme d’une maison ancienne prête à être sublimée Une opportunité parfaite pour résidence principale, projet familial, investissement ou artisan Travaux à prévoir = votre chance ! Personnalisez, modernisez, valorisez : Créez LA maison qui vous ressemble. Vous investissez dans un ensemble à très fort potentiel, difficile à trouver ailleurs. UNE VISITE S’IMPOSE Maison coup de cœur pour ceux qui veulent : de l’espace du charme un vrai potentiel un prix défiant toute concurrence Contactez-moi dès maintenant ! Une véritable opportunité vous attend à Marsangy… et elle ne restera pas longtemps disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.