Maison 2 Chambres avec Garage et Jardin – Proximité Immédiate Axe Rennes / Saint-Malo - Dol / Dinan – Confort et tranquillité assurés ! Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne sans vis-à-vis de 72 m² environ, idéalement située dans un lotissement calme d'une commune vivante et bien équipée (tous commerces, écoles et bus menant à la gare de Saint Malo) . À deux pas de la 4 voies Rennes / Saint-Malo et Dol / Dinan, vous profiterez d’un accès rapide aux grandes villes tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Description du bien : - Entrée avec placard pour un espace de rangement pratique. - Salon / séjour lumineux, spacieux, avec accès direct à une terrasse et à un jardin, parfaits pour profiter de l’extérieur sans trop d’entretien. - Cuisine séparée pour plus de fonctionnalité. - WC séparé. À l’étage : - Un dégagement accueillant mène à 2 grandes chambres de 13,60 m² environ chacune, avec placards intégrés pour un maximum de rangement. - Salle de bains fonctionnelle. En plus de ces atouts, vous bénéficierez d’un garage attenant et d’une place de parking privative. Ce bien est idéal pour : * Un premier achat, pour vous installer sereinement dans un environnement calme et pratique. * Un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique et son entretien facile. * Une personne seule ou une famille : un cadre parfait pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Leverrier EI (ID 59556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 430230482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.