À VENDRE – ORANGE CENTRE-VILLE Maison de Ville 82 m² – 1 Chambre – Cachet & Rentabilité au Rendez-vous ! Idéalement située au cœur du centre historique d’Orange, cette charmante maison de ville sur 3 niveaux allie authenticité, confort et potentiel locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder ! UN EMPLACEMENT PRIVILEGIé : Profitez d’un cadre de vie paisible tout en étant au pied des commerces, des parkings, sites historiques et animations touristiques d'Orange. Un emplacement recherché aussi bien pour y vivre que pour investir. UNE DISTRIBUTION OPTIMISEE SUR 82 m² : • Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une spacieuse salle de bain et une buanderie pratique. • 1er étage : Grande cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, parfaite pour les amateurs de convivialité. • 2ème étage : Un salon lumineux de 26 m², véritable cocon de détente. • 3ème étage : Une suite parentale de 26 m² avec salle d’eau indépendante (douche + WC). LES ATOUTS DE CE BIEN : • Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. • Beaux volumes et luminosité à chaque étage. • Idéale pour un primo-accédant recherchant un bien central et fonctionnel. • Investissement locatif sûr, aussi bien en location annuelle qu’en location touristique saisonnière (Airbnb, meublé de tourisme…). EQUIPEMENTS : - climatisation réversible à tous les étages - interphone à chaque étage - fibre optique Vous cherchez un bien de caractère au centre d’Orange ? Cette maison coche toutes les cases : emplacement premium, fonctionnalité, et fort potentiel locatif. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.