Découvrez cette charmante maison, située dans un ancien corps de ferme réhabilité, alliant le charme de l’ancien et le confort du moderne. Cette maison très bien entretenue est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Caractéristiques principales : Surface habitable : 46 m² Surface au sol : 52 m² Extérieur : Petit jardin à l’avant de la maison, parfait pour vos moments de détente Stationnement : 2 places privatives Dépendance : Une petite cave, idéale pour du stockage Agencement : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de près de 20 m², regroupant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Premier étage : Un palier desservant une chambre avec placard, et un espace de rangement. Combles : Un palier desservant une belle chambre mansardée avec des poutres apparentes et une salle d’eau élégante et fonctionnelle. Informations financières : Taxe foncière : 416 €/an Gaz : Environ 80 €/mois Eau : Environ 30 €/mois Électricité : Environ 42 €/mois Charges de copropriété : 16 €/mois Travaux récents : Chaudière remplacée en 2019 Four neuf installé en 2024 Atouts de la maison : Maison bien entretenue, sans travaux à prévoir Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants PVC Localisation : Précy-sur-Marne est un charmant village qui bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités. Écoles à proximité. Commerces et services à moins de 10 minutes en voiture. Accès rapide aux grands axes routiers (A104, A4, N3). À seulement 10/15 minutes de la gare de Meaux pour un accès direct à Paris. Bords de Marne et sentiers pour des promenades ou des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.