Sur une parcelle de 2486 m², hangar de 210 m² en excellent état à Rouilly-Saint-Loup, 8 minutes de Saint-Julien-les-Villas, 18 mn de Troyes, proche de l'entrée d'autoroute A26. Découvrez ce bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet artisanal, agricole, de stockage, d’hivernage ou d’aménagement professionnel (garage, carrosserie, entreprise, artisan, pépinière). La construction est bâtie sur une dalle d'une épaisseur de 20 cm, pouvant accueillir tout véhicule agricole, poids lourds, camping car, bateau, etc. Ouverture : 4,43 m x 4,06 m. S’y ajoute : - un espace déjà équipé de 28,61 m2 avec : bureau (10,80 m²), salle d’eau et w-c (4,80 m²), couloir (2,70 m²) et coin cuisine (10,31 m²). - une mezzanine de 60 m² aménageable selon vos besoins : bureaux supplémentaires, espace de stockage, coin détente, etc. Installation sanitaire individuelle, compteur électrique en triphasé avec possibilité de passer en monophasé pour plus de flexibilité. Puits privatif. Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques pour une plus grande autonomie énergétique. Situé dans un environnement paisible, tout en restant proche de Troyes et des grands axes, ce bien offre un cadre idéal pour développer votre activité ou investir dans un projet personnel sur mesure. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Bennani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 889120465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.