EXCLUSIVITÉ iad : Villa au cœur d’une résidence paisible et verdoyante. Dans une résidence fermée et sécurisée, où le calme règne et où chaque détail des parties communes est entretenu avec soin, se niche cette jolie villa mitoyenne au charme méditerranéen. Ici, vous n’avez qu’à profiter de votre maison : allées fleuries, arbustes soignés, espaces communs impeccables… tout est pensé pour offrir sérénité et confort, avec de faibles charges. Idéalement située à Val-de-Reuil, à la frontière du Vaudreuil, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces et commodités accessibles à pied, Louviers à 10 minutes, Tourville-la-Rivière à 16 minutes, Rouen à 40 minutes, sans oublier l’accès rapide à l’A13. Derrière sa porte d’entrée, vous découvrirez une vaste entrée pouvant être repensée selon vos envies, une cuisine aménagée indépendante et un vaste séjour baigné de lumière de 23 m², exposé plein sud. Ce bel espace de vie s’ouvre sur un charmant jardinet intime, prolongé par une terrasse où savourer les beaux jours. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Quelques touches de rafraîchissement suffiront à révéler tout le potentiel cosy et chaleureux de cette maison sans gros travaux à prévoir. Un grand garage attenant complète ce bien. Une maison lumineuse, sécurisée et pratique, qui allie le confort à un doux parfum de sud, pour une vie paisible à deux pas de toutes commodités. A saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Maneché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 951124882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.