Cette charmante maison de ville située à Angoulême, construite en 1960, offre un espace de vie spacieux et accueillant sur trois niveaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et d'authenticité. Avec une surface habitable de 95m² et un terrain de 192m², cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable entrée, une buanderie pratique, une salle de bain une pièce annexe, un wc à finir de rénover Au 1er étage. une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale accès à la terrasse et au jardin, ces pièces lumineuses et fonctionnelles offrent un cadre de vie confortable au quotidien. Au 2éme étage, trois chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau, un deuxième WC et des paliers offrant des espaces de rangement appréciables complètent cet ensemble. Les chambres offrent des volumes généreux et une luminosité agréable, idéal pour créer des espaces de repos harmonieux pour toute la famille. À l'extérieur, une terrasse couverte vous invite à profiter des beaux jours et à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin arboré offre un espace vert privilégié pour les enfants ou pour cultiver un potager. Ce bien propose également des équipements de confort tels que la fibre optique, une ventilation mécanique, un système de chauffage individuel au gaz naturel et une cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. Située dans un quartier calme et proche des commodités, cette maison de ville en bon état général offre un cadre de vie paisible et pratique pour ses occupants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce lieu selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de ville pleine de potentiel à Angoulême. Organisez dès maintenant une visite pour découvrir tous les atouts de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 42 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Rogeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919722322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.