MAISON DE VILLAGE 82 m² - COUR ARBORÉE - 2 CHAMBRES - BUREAU - ENTRÉE - CUISINE - SÉJOUR - DÉPENDANCE - IDÉAL MAISON DE VACANCES Venez découvrir cette maison pleine de charme et d'authenticité au cœur d'un village typique de la campagne Charentaise.​ A proximité de Rouillac la commune profite de de ses commerces​ et de son fameux marché et dispose aussi d'un​ café-assoc​iatif convivial et dynamique. * AU REZ-DE-CHAUSSÉE la maison s'ouvre sur une entrée avec rangements, une cuisine, un séjour avec cheminée équipée d'un poêle à bois, une salle d'eau avec wc. * A L'ÉTAGE, un palier dessert deux grandes chambres avec parquet bois et poutres apparentes ( 21 m² + 17 m²) et un bureau, transformable en chambre d'amis ou en pièce d'eau. * A L'EXTÉRIEUR, une agréable ​cour​ fleurie orientée Sud, véritable prolongement de la maison, offre un espace de convivialité à partager en famille ou entre amis. Enfin, une dépendance en pierre avec mezzanine est disponible pour vos besoins de stockage. LES + DE CE BIEN : - Cuisine rénovée en 2023 - Toiture en très bon état, en partie refaite à neuf - Assainissement collectif "Tout à l'égout" - Chauffage central par chaudière fioul et radiateurs fonte ​- Localisation :​ 40 km d'Angoulême et de Saint​-Jean d'Angély - Taxes foncières : 230 e​ur Cette jolie maison à "l'ambiance cocooning" saura vous séduire par ses pièces de vie lumineuses, ouvertes sur la ​cour​ végétalisée et colorée. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite prochainement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 87000 euros. Prix hors honoraires : 79500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,43% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.