Maison à fort potentiel – Charmante Maison de village avec Jardin et Garage - Aoste ! Située dans la paisible commune d'Aoste, cette charmante maison mitoyenne de 151 m² sur une parcelle de 263 m² est une maison à fort potentiel, idéale pour réaliser le bien de vos rêves. Habitable immédiatement, cette maison offre aussi une belle opportunité d’investissement avec la possibilité de créer deux logements indépendants d’environ 90 à 100 m² chacun, grâce à la présence de deux entrées déjà existantes. Un rafraîchissement vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace lumineux comprenant : une entrée, une cuisine équipée de 23 m², une salle à manger / salon de 53 m², un WC avec espace buanderie, une terrasse de 27 m² vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées en extérieur. À l'étage : trois chambres spacieuses (12.50, 16.90, 9.74 m²) offrent un espace confortable pour toute la famille, une salle de bains de 7 m², un toit terrasse aménageable offrant un fort potentiel : espace détente, solarium ou pièce supplémentaire. Une quatrième chambre peut être rapidement aménagée à l’étage supérieur en créant un accès depuis le séjour. Celle-ci bénéficierait d’une ouverture directe sur la terrasse, ajoutant ainsi une pièce lumineuse et agréable. Les expositions nord, sud et ouest vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage pour bricoler ou stationner votre véhicule vient compléter ce bien. À proximité, vous trouverez l'accès à l'autoroute A43 à seulement 2 min, le collège La Forêt (Saint Genix Sur Guiers) à 10 min, une école primaire à 800 mètres, ainsi que le centre-ville accessible à pied (boucherie, La Poste, boulangerie, Vival, supermarchés, guichet automatique...) offrant un cadre de vie familial idéal. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le potentiel de cette maison à fort potentiel, une opportunité rare de créer un lieu unique à votre image ou d'investir dans un projet locatif. Une visite suffit pour être séduit – contactez moi dès maintenant !. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.