EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier de 132 m² composé de 2 appartements – AUBIN (12110) Idéal investisseur – Double revenu locatif + fort potentiel saisonnier. L’ensemble immobilier se compose de deux appartements existants, un T3 et un T2, aujourd’hui utilisés comme un seul logement mais pouvant être dissociés pour créer deux logements indépendants. À ce jour, un seul compteur dessert l’ensemble. L’opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité. 1er logement : T3 (~85 m²) Il comprend : - Grand salon/séjour lumineux - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle d’eau + WC - Accès direct au balcon filant - Accès à une loggia ensoleillée avec store électrique 2ème logement : T2 (~47 m²) Il offre : - Cuisine séparée - 1 chambre - Salle d’eau + WC - Accès direct au balcon filant Atouts supplémentaires - Parfait pour location courte durée, à l'année, curistes ou LMNP meublé. - Grand balcon filant - Loggia lumineuse - Combles aménageables offrant du potentiel supplémentaire (Appartement, stockage…) - Garage + 2 places privatives - Cave spacieuse - Secteur calme, proche commerces, médecins et services - Double vitrage - Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation. - Interphone DPE : D Taxe foncière : 1 172 € Assainissement collectif conforme Deux revenus locatifs séparés possible Marché très porteur en T2/T3 meublés sur Aubin–Cransac Estimation de rentabilité en location saisonnière disponible sur demande. Idéal pour LMNP ou mix annuel + saisonnier À noter Un commerce est présent au rez-de-chaussée (non inclus dans la vente). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. – Mandat n°1866426 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.