À VENDRE – AUTHIEUX-RATIEVILLE A 3 min de Clères et de ses commerces et à 5 min de Bosc-le-Hard, authentique longère du XVIIIᵉ siècle rénovée avec goût, nichée au cœur d’un écrin de verdure de plus de 1000 m² D’une surface d’environ 73 m² habitables (environ 100 m² au sol), cette propriété est implantée sur une superbe parcelle plate et arborée exposée plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée: Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour chaleureux avec poêle à bois, salle de bains, WC indépendant. À l’étage : Un palier faisant office de bureau et deux belles chambres mansardées, pleines de charme dont une avec placard À l’extérieur : Une dépendance accueillant la chaufferie, un stationnement privatif pour 4 véhicules, un abri à bois (capacité d’environ 6 stères), un abri de jardin et un jardin soigneusement paysagé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers plantés par un paysagiste Les + du bien : - Cachet de l’ancien (poutres, volumes, mansardes) - Rénovation soignée et travaux récents (toiture et assainissement en 2022, poêle à bois, huisserie) - Exposition plein sud - Environnement calme et verdoyant Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou maison de campagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Parrad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 842428179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.