*SOUS OFFRE*(Visite virtuelle disponible) Bordeaux intra-boulevards, quartier prisé Judaïque/ St Bruno, dans une rue calme à pied de toutes commodités et transports, je vous présente cette ravissante échoppe en pierre non mitoyenne. Le couloir d'entrée dessert une première chambre de 13m2 et une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing de 20m2. S'ouvre alors un vaste séjour lumineux de 30m2 environ avec son puits de lumière et une grande baie vitrée coulissante vous permettant d'accéder à une terrasse, un charmant jardinet fleuri et un cabanon de rangement. Sans vis-à-vis, ce cadre paisible est parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air. Une cuisine semi-ouverte toute équipée, un wc indépendant et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage, un aménagement bien pensé propose une 3ème chambre avec des espaces de rangement et un coin bureau. Possibilité de louer à proximité un garage/place de parking. Travaux réalisés: 2023: Baie vitrée + porte entrée + suivi toiture 2022: Remplacement tableau électrique + isolation mur, cave et combles 2017: Changement chaudière 2016: Ravalement façade 2015: Baignoire et carrelage 2014: Pose plancher des chambres RDC et au 1er Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.