Maison 4 pièces / 2 chambres au calme avec jardin clos et arboré de 1300m² au-dessus du canal. Maison bien entretenue qui comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger avec balcon et cheminée fermée, cuisine équipée avec petite terrasse exposée sud, une chambre avec placard, salle d'eau (douche italienne) et WC. Au sous-sol : une chambre d'appoint, garage, chaufferie. Dépendances sur le terrain fleuri et arboré (fruitiers) qui amène au canal et à la Loire. Un havre de paix idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre à 1h30 au sud de Paris ou pour la retraite. Les combles ont été isolés mais la chaudière fuel toujours fonctionnelle et entretenue est d'époque. une pompe à chaleur air/eau est possible pour améliorer le DPE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 409 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.