* 53200 * CHATEAU-GONTIER * MAISON DE PLAIN - PIED * 129 M² * 2 CHAMBRES * GRENIER * PARCELLE DE 457 M² * PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE * Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, le dynamisme du centre-ville et la possibilité d’aménager leur intérieur selon leurs goûts ! Idéalement située à Château-Gontier, cette maison de 129 M² est une véritable opportunité. Un bien rare qui conjugue emplacement recherché, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement, le tout à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services. Des travaux de rénovation révéleront tout le potentiel de cette maison, créant un cadre moderne et élégant. Dès l’entrée, un hall avec placard vous mène vers un salon lumineux de 38 m², doté d’une cheminée pour une atmosphère chaleureuse. Vous aurez la possibilité d’ouvrir cet espace sur la cuisine, offrant ainsi une vaste pièce de vie de 53 m², idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. L’accès direct à la terrasse prolonge cet espace de vie intérieur/extérieur, parfait pour profiter des belles journées. L’espace nuit comprend deux chambres de 15 M² avec parquet, offrant confort et tranquillité, ainsi que deux pièces d’eau fonctionnelles. Un cellier pratique vous permettra de ranger tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Le double garage, avec un accès direct à la maison, offre un stationnement sécurisé pour deux véhicules et un grenier supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage. Le terrain de 457 m², entièrement clôturé et facile à entretenir, vous offre un bel extérieur pour aménager un jardin, un coin détente ou toute autre envie d’aménagement. Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.