Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2008 dans le quartier de la Pardieu, combinant modernité et fonctionnalité dans un environnement paisible. Elle dispose d'une spacieuse pièce de vie de 43 m², comprenant une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour pour un espace convivial et lumineux. Une arrière-cuisine est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique au quotidien. La maison propose deux chambres, dont une avec un grand espace de rangement intégré, ainsi qu’une salle d'eau avec douche à l’italienne. Pour plus de confort, elle est équipée d'une buanderie et d'un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée complète les prestations. L'extérieur offre une dépendance de 20m2 environ servant d’atelier, située au-dessus d'une cave de même taille. La parcelle est entièrement close grâce à des palissades récentes, garantissant intimité et esthétisme. Le confort thermique de cette maison est assuré par le double vitrage, un chauffage au sol, une climatisation réversible et un diagnostic de performance énergétique classé en C. Un système d'alarme vient renforcer la sécurité des lieux pour une tranquillité d’esprit totale. Située dans un secteur calme avec proximité immédiate des transports en commun, cette maison est parfaite pour se ressourcer tout en restant proche des commodités. N’attendez plus pour découvrir tout son potentiel et contactez-nous afin de planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.