Maison à vendre à Cosne-Cours-sur-Loire – un cadre de vie calme, pratique et authentique en Bourgogne À seulement deux heures de Paris, découvrez une maison pleine de charme située au cœur du hameau prisé des Charmes, à Cosne-Cours-sur-Loire. Un emplacement stratégique à la croisée de la quiétude rurale et des commodités citadines, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à l’accessibilité. Dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette maison vous place à proximité immédiate de toutes les facilités du quotidien : écoles à 500 mètres, commerces à 2 km, gare SNCF à 3 km et accès rapide à l’autoroute A77 à seulement 4 km. Une localisation parfaite pour les familles, les télétravailleurs ou les amoureux de la région souhaitant une résidence secondaire facile d’accès. Mitoyenne sur un côté, la maison développe une surface habitable d’environ 99 m² répartie sur deux niveaux. Elle se distingue par ses beaux volumes et une organisation intérieure fluide et conviviale. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour double de 48 m², baigné de lumière, où les poutres apparentes et le charme de l’ancien apportent une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau rénovée avec douche, vasque et WC, ainsi qu’une agréable véranda de 15 m², véritable extension de l’espace de vie, tournée vers le jardin pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. À l’étage, deux spacieuses chambres de 17 m² et 19 m² offrent un confort optimal, parfait pour une vie de famille ou l’accueil d’invités. Un bureau de 8 m² complète cet étage, idéal pour le télétravail, un espace de lecture ou une chambre d’appoint. À l’extérieur, le terrain clos de 659 m² constitue un véritable havre de paix. Le jardin, accessible de manière indépendante, est propice à la détente, au jardinage ou aux jeux en plein air. Une dépendance de 12 m², un second espace de rangement de 4 m², un garage de 14 m², un bûcher, ainsi qu’une cave de 13 m² viennent enrichir les prestations de ce bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. En bon état général, la maison ne nécessite pas de travaux lourds. Elle est équipée d’une chaudière au gaz de ville installée en 2021 pour un chauffage efficace, complétée par un poêle à bois pour une touche cosy en hiver. Les menuiseries sont en simple vitrage, laissant la possibilité d’une amélioration énergétique à la convenance des futurs propriétaires. Le logement est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l’égout, avec des diagnostics techniques à jour. Le DPE affiche une performance énergétique classée D. Libre de toute occupation, cette maison prête à vivre représente une belle opportunité sur le marché local. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de campagne, elle allie volumes généreux, extérieurs soignés et emplacement stratégique. Ne laissez pas passer cette occasion rare à Cosne-Cours-sur-Loire. Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien à fort attrait. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.